FLORIS
Wohnen im Grünen

Umgeben von malerischen Weinbergen und Feldern, liegt nahe der Neckarschleife im Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen das Neubauprojekt FLORIS. Besonders beeindrucken wird Sie der großartige Blick auf das gegenüberliegende Hoheneck, mit seinen grünen Weinbergen, die zum Spazieren einladen.

Die beiden errichteten Wohnhäuser mit 37 attraktiven Mietwohnungen von zwei bis vier Zimmern und variablen Größen von 55 m² bis 129 m², liegen versetzt zueinander und zeichnen sich durch einen modernen Wohnkomfort, in Verbindung mit einer durchdachten Architektur und einem hohen Energiestandard aus. Beide Wohngebäude verfügen über Tiefgaragen- und Carportstellplätze. In den Untergeschossebenen befinden sich die Hauseingänge und die privaten Kellerabstellräume der Wohnungen.

Das Konzept besteht aus klar gegliederten und lichtdurchfluteten Grundrissen, welches sich in allen Etagen wiederfindet und Ihnen optimal den Platz und die Möglichkeit bietet, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die ideal geschnittenen Penthouse-Wohnungen überzeugen mit einer großzügigen Dachterrasse und bieten Ihnen einen Ort zum Wohlfühlen sowie einen fantastischen Ausblick. Dieser Wohlfühlfaktor wird Ihnen auch über Loggien und Balkone in den oberen Etagen geboten. In den Erdgeschosswohnungen laden großzügige Gartenflächen als Oasen der Ruhe und zum Genießen der Mittags- und Abendsonne ein. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Freunden oder auch alleine bei einem Glas Wein. Im Außenbereich laden Grünflächen und gemeinschaftliche Kinderspielplätze zum Entspannen und Verweilen ein.
  • Naturnahes Wohnen

  • 37 attraktive Wohnungen

  • Größen von ca. 55-129 m²

  • Lichtdurchflutete Grundrisse

  • Moderner Wohnkomfort

  • Mietbeginn ab 01.11.2017

  • TG- und Carportstellplätze

  • Kinderspielplätze

AUSSTATTUNG
Hochwertiger Wohnkomfort

Die Wohnungen verfügen je nach Lage über eine Terrasse und einen Garten im Erdgeschoss, in den oberen Etagen über eine Loggia oder einen Balkon und im Penthouse über eine großzügige Dachterrasse.

Ausgestattet sind die Wohnungen mit CAT 7- und Kabelanschluss, wie auch einer Vielzahl von Steckdosen. Durch Echtholzparkett und hochwertige Sanitärgegenstände in den Bädern wird ein hoher Wohnkomfort geboten. Weiterhin verfügt jede Wohnung über einen Abstellraum, in welchem sich Platz für einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss findet.  In den Penthouse-Wohnungen finden sich bodengleiche Duschen mit Fliesenbelag, welche den Komfort erhöhen und einen ebenerdigen Zugang ermöglichen. Eine Fußbodenheizung über die gesamte Wohnfläche spendet behagliche Wärme über die Wintermonate.

In den Untergeschossen befinden sich neben den Hauseingängen auch die privaten Kellerabstell- und Haustechnikräume, sowie Trocken- und Abstellräume. Für den Kinderwagen steht Ihnen ebenfalls ausreichend Platz zur Verfügung. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über Aufzüge und Treppenaufgänge. Wodurch in allen Etagen ein barrierefreier und stufenloser Zugang gewährleistet ist.
  • Parkettböden (Eiche) in allen Wohn-/Schlafzimmern und Fliesen in Bad und Gäste-WC

  • Hochwertige Sanitäranlagen und -armaturen in den Bädern und Gäste-WCs

  • Bäder und Dusch-WCs mit zusätzlichem Handtuchheizkörper

  • Separates WC bzw. Dusch-WC bei fast allen Wohnungen

  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse oder einen Garten (EG)

  • Zusätzlicher Stauraum durch Abstellraum in der Wohnung und eigenen Keller im UG

  • Alle Ebenen mit Aufzug erreichbar

  • Hoher Energiestandard, Energiekennwert: 61,4 kWh/(m² ·a)

  • Mind. ein Autostellplatz je Wohnung sowie ausreichend Fahrradabstellplätze

WOHNUNGEN
Wählen Sie Ihr neues Zuhause

HAUS A | HAUS B

Wohnung Etage Zimmer Wohnungstyp Wohnfläche Status Online-Rundgang* Kurz-Exposé
A1 EG 3 Jasmin 87,51 m² vermietet 360° PDF
A2 EG 3 Nelke 77,54 m² vermietet 360° PDF
A3 EG 4 Dahlia 120,41 m² vermietet 360° PDF
A4 EG 4 Lilie 101,97 m² vermietet 360° PDF
A5 1.OG 3 Jasmin 87,51 m² vermietet 360° PDF
A6 1.OG 3 Nelke 76,49 m² vermietet 360° PDF
A7 1.OG 2 Margerite 64,53 m² vermietet 360° PDF
A8 1.OG 2 Anemone 55,22 m² vermietet 360° PDF
A9 1.OG 4 Lilie 100,92 m² vermietet 360° PDF
A10 2.OG 3 Jasmin 87,51 m² vermietet 360° PDF
A11 2.OG 3 Nelke 76,49 m² vermietet 360° PDF
A12 2.OG 2 Margerite 64,53 m² vermietet 360° PDF
A13 2.OG 2 Anemone 55,22 m² vermietet 360° PDF
A14 2.OG 4 Lilie 100,92 m² vermietet 360° PDF
A15 3.OG 3 Jasmin 87,51 m² vermietet 360° PDF
A16 3.OG 3 Nelke 76,49 m² vermietet 360° PDF
A17 3.OG 2 Margerite 64,53 m² vermietet 360° PDF
A18 3.OG 2 Anemone 55,22 m² vermietet 360° PDF
A19 3.OG 4 Lilie 100,92 m² vermietet 360° PDF
A20 Penthouse 3 Rose 128,77 m² frei 360° PDF
A21 Penthouse 3 Magnolia 93,44 m² vermietet 360° PDF
* Für jede Wohnung ist der Online-Rundgang des entsprechenden Wohnungstyps hinterlegt. Dabei muss es sich nicht zwangsläufig um die angegebene Wohnung handeln.

HAUS A | HAUS B

Wohnung Etage Zimmer Wohnungstyp Wohnfläche Status Online-Rundgang* Kurz-Exposé
B1 EG 3 Jasmin 87,51 m² vermietet 360° PDF
B2 EG 3 Nelke 77,54 m² vermietet 360° PDF
B3 EG 4 Dahlia 120,41 m² vermietet 360° PDF
B4 EG 4 Lilie 101,97 m² vermietet 360° PDF
B5 EG 3 Jasmin 87,51 m² vermietet 360° PDF
B6 1.OG 3 Nelke 76,49 m² vermietet 360° PDF
B7 1.OG 2 Margerite 64,53 m² vermietet 360° PDF
B8 1.OG 2 Anemone 55,22 m² vermietet 360° PDF
B9 1.OG 4 Lilie 100,92 m² vermietet 360° PDF
B10 2.OG 3 Jasmin 87,51 m² vermietet 360° PDF
B11 2.OG 3 Nelke 76,49 m² vermietet 360° PDF
B12 2.OG 2 Margerite 64,53 m² vermietet 360° PDF
B13 2.OG 2 Anemone 55,22 m² vermietet 360° PDF
B14 2.OG 4 Lilie 100,92 m² vermietet 360° PDF
B15 Penthouse 3 Rose 129,76 m² vermietet 360° PDF
B16 Penthouse 3 Magnolia 93,44 m² vermietet 360° PDF
* Für jede Wohnung ist der Online-Rundgang des entsprechenden Wohnungstyps hinterlegt. Dabei muss es sich nicht zwangsläufig um die angegebene Wohnung handeln.

LAGE
Ein Ort zum Wohlfühlen

Das FLORIS liegt am nördlichen Rand des Ludwigsburgers Stadtteils Neckarweihingen und besticht mit seiner naturverbundenen Umgebung. Die Wiesen entlang des Neckars Richtung Marbach und Poppenweiler sind als  Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen und bieten zahlreichen Tier- und Pflanzenarten ein Zuhause. Inmitten der Neckarschleife und den umliegenden Weinbergen beginnt die Erholung somit direkt vor der Haustür. Für die Kleinen liegen fußläufig in direkter Umgebung ein Kindergarten und eine Grundschule. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Stadtzentrum der Barockstadt Ludwigsburg mit seinem prachtvollen Residenzschloss und den lebendigen Einkaufsstraßen, können Sie in nur kürzester Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Über eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür ist eine gute ÖPNV-Anbindung gegeben, sodass der Bahnhof in Ludwigsburg innerhalb von nur 15 Minuten erreicht werden kann. Die Autobahnausfahrt AS Pleidelsheim ist in etwa 10 Fahrminuten und die rund 18 km südlich vom Projektstandort gelegene Stuttgarter Innenstadt ist über die Bundesstraße B27 in weniger als 30 Minuten erreichbar.
IM GRÜNEN VOR DER HAUSTÜRE
DEM ALLTAG ENTFLIEHEN.

KONTAKT

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Müller Merkle Immobilien GmbH
Plöck 32a
69117 Heidelberg
Telefon:      06221 985 385 0
E-Mail:        info@mueller-merkle.de
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